מי הוא דייר סרבן?

בעל דירה בבניין משותף המסרב להסכים לפרויקט מסוג התחדשות עירונית: "פרויקט פינוי-בינוי" או "פרויקט תמ"א  לסוגיו 38".

משרדנו מסייע לכל בעלי הדירות בכל שלבי הפרויקט, אולם בעל הדירה שלא חתם על מסמכי הפרויקט יוגדר כדייר סרבן רק בתקופה הסמוכה לקבלת היתר הבנייה.

משרדנו רואה כל בעל דירה כלקוח גם אם יש לו התנגדות לפרויקט ולא משנה מאיזו סיבה. משרדנו יספק סיוע, הסברים והדרכה לאותו בעל דירה שיש לו טענות כאלו ואחרות, ככל שניתן ו/או המצב מאפשר, בכל הקשור לפרויקט ההתחדשות העירונית.

נציין, כי מדינת ישראל מחוסרת בקרקעות לבנייה, ועקב מיקום מדינת ישראל באזור השבר הסורי אפריקאי ישנן תחזיות לרעידת אדמה חזקה באזור, לפיכך רשויות המדינה הגו והחליטו לחדש שכונות ו/או בניינים ישנים בהתחדשות עירונית במטרה להגן על אזרחיה מפני רעידות אדמה וכן מפני מתקפות אויבנו מסביב.

סיכום

"דייר סרבן" הינו בעל דירה שמונע את ביצוע בפועל פרויקטים מסוג התחדשות עירונית באמצעות סירוב להסכמות שאר בעלי הדירות או באמצעות העמדת תנאים בלתי סבירים.

במקרים רבים פסקי הדין שניתנו בתחום זה מכתיבים את מדיניות מדינת ישראל בנסיבות בהן נקבע שהתנאים שמעמיד הדייר הסרבן אינם סבירים. במקרים אלו בית המשפט אוכף את הסכמות עם רוב בעלי הדירות ומציינים עקרונות מנחים לטיפול בדייר סרבן כגון: מתן זכות החתימה לב"כ הבעלים.