במהלך תקופת ביצוע הפרויקט, בעלי הדירות מפונים לדיור חלופי, הכל במימון מלא של היזם. ערבות השכירות, שהינה ערבות בנקאית אוטונומית, מבטיחה שהיזם ימשיך לשאת בעלויות דמי השכירות לכל תקופת הפינוי. ערבות זו מצמצמת את השיבוש בחייהם של בעלי הדירות ואת הנטל הכספי, ומבססת את היתכנות הפרויקט עבור כל בעלי העניין.